Bonjour, Sandra
Espace agence • Rive Gauche Genève
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Mon marché cette semaine
Données validées
Activité observée dans mes communes : Dernières transactions notariées, segments actifs, comparables récents et évolutions vérifiées.
4
Nouvelles ventes conclues enregistrées au RF
18
Mandats concurrents sous observation
2
Mandats en souffrance (>75j) à réajuster
7
Opportunités qualifiées (art. 602 CC Hoiries)
Provenance & Traçabilité des Données (SSOT)
Arrêté au 9 Septembre 2026 • Registre Foncier (RF) Genève
Données Observées (RF)
8'970 Actes Notariés
Transactions officielles publiées à la FAO
Univers Concurrentiel (96)
83 RF + 13 Veille Digitale
83 avec attributions RF • 13 portails & réseaux
Règles & Fiscalité
IBGI Art. 80-87 • Casatax 2026
Barème cantonal (Loi 13414) • Seuil CHF 1'394'928
Studio d'Estimation Vendeur & Générateur PPTX (15 Slides)
Méthodologie exclusive Désormière & Vanhalst • Cadastre SITG & Actes Notariés Enregistrés
Zone Démo Guidée
Cas d'étude référence : Chemin du Saut-du-Loup 18 (Impact de la vente n° 16 à CHF 17'609/m²)
Révélation de Marché 2026 • Rive Gauche
Réévaluation Suite Vente Notariée Authentique n° 16
La vente notariée authentique du Saut-du-Loup 16 le 26 février 2026 (Acte 2026/628/0 conclu à CHF 1'620'000 / 17'609 CHF/m²) réévalue le n° 18 de +CHF 513'375 par rapport à l'estimation d'août 2025.
Avis Août 2025
CHF 1'266'625
→
Valeur Révisée 2026
CHF 1'780'000
+CHF 513'375 (+40.5%)
Étape 01 · Identification du Mandant & Références Cadastrales (Slides 1, 2, 3)
Renseignez les données administratives officielles. Chaque champ est calibré pour s'intégrer harmonieusement dans les diapositives de couverture et les fiches administratives du document PPTX.
1. Mandant & Titre de la Présentation (Slide 01)
Couverture Prestige
Informations visibles sur la page de garde remise aux propriétaires.
Titre principal couverture
0 / 60 car. max (Slide 1)
2. Références Cadastrales & Immeuble (Slide 02)
Fiche Administrative
Identification officielle au Registre Foncier et géoportail de l'État de Genève. Saisissez une adresse pour autocomplétion instantanée.
Référence SITG verrouillée : Parcelle 4642 · 1225 Chêne-Bourg
SITG & FAO Officiel : Foncier, cadastre et comparables synchronisés en temps réel.
3. Situation Géographique & Micro-Secteur (Slide 03)
Synthèse Quartier
Une description concise soulignant l'attractivité immédiate et les commodités.
Recommandation PPTX : 1 phrase percutante pour préserver l'impact visuel
0 / 140 car. max (Slide 3)
Étape 02 · Fiche Technique, Surfaces Pondérées & Équipements (Slide 2)
Le calcul de surface pondérée applique la règle D&V : 100% PPE + 50% Loggia fermée + 33% Terrasse dallée. Le jardin privatif de pleine terre de 250 m² est valorisé séparément pour garantir une parfaite équité comparative.
1. Surfaces & Pondérations Réglementaires D&V
Pondération 92.5 m²
Saisissez les métrés officiels. La surface pondérée est recalculée en temps réel.
m²
m²
m²
m²
m²
2. Équipements Techniques & Dépendances
Fiche Technique
Prestations de standing et caractéristiques thermiques du bâtiment.
Étape 03 · Visite Qualificative & Photos par Slide (Slides 1, 4, 5, 6, 7)
Téléchargez les photos spécifiques qui s'insèreront directement dans les gabarits d'images de vos diapositives PPTX, et personnalisez les observations professionnelles de votre visite sur place.
1. Photothèque Haute Définition par Diapositive
4 Emplacements PPTX
Cliquez sur une zone pour charger vos propres photographies ou laissez les visuels de référence.
Slide 01 • Couverture Principale
Façade & Accueil Résidence
Slide 05 • Reportage Intérieur
Séjour / Cuisine Ouverte
Slide 06 • Jardin & Extérieurs
Jardin Privatif 250 m² & Terrasse
Slide 07 • Plan Architecte
Plan PPE de Masse Lot 2.02
2. Diagnostics Qualitatifs de la Visite (Slide 04)
Grille d'Évaluation Terrain
Textes intégrés dans les 4 quadrants d'analyse de la diapositive 4.
Quadrant 1 : Organisation spatiale
0 / 150 car. max (Slide 4)
Quadrant 2 : Finitions & technique
0 / 150 car. max (Slide 4)
Quadrant 3 : Vétusté & copropriété
0 / 150 car. max (Slide 4)
Quadrant 4 : Environnement immédiat
0 / 150 car. max (Slide 4)
Étape 04 · Panel Comparables Notariés & Normalisation (Slides 8, 9)
Gérez le panel des transactions officielles retenues pour étayer l'estimation. Chaque vente est documentée avec son acte notarié, sa date d'enregistrement et son niveau de similitude.
⭐ VENTE ANCRE DE RÉFÉRENCE ABSOLUE
Chemin du Saut-du-Loup 16
CHF 1'620'000 (17'609 CHF/m²)
Même résidence Minergie contiguë, même promoteur, construite dans le même ensemble. Acte notarié 2026/628/0 du 26 février 2026 (Feuillet 4642-104).
Vendeur: TASHMATOVA Saltanat • Acquéreurs: COLCOMBET Rémi & VERNAZ Charlotte • Surface: 92 m² avec balcon 14 m². Cette vente authentique étaye directement la cote de référence des logements contemporains du quartier.
Panel des Ventes Notariées Récentes Retenues (Slide 09)
Moyenne panel : CHF 16'144 / m²
Tableau synchronisé directement dans les 6 lignes de comparables de la diapositive 9 du PPTX.
| Statut / Source Officielle | Adresse & Commune | Date Acte | Surface | Prix Acté (CHF) | Prix / m² | Similitude | Action |
|---|
Méthode de Normalisation Comparative (Slide 09 Encadré Bas)
Rigueur Démonstrative
Justification du passage des transactions observées au prix de base retenu.
Recommandation PPTX : 2 à 3 lignes pour un affichage limpide sans chevauchement
0 / 180 car. max (Slide 9)
Étape 05 · Méthodologie Décomposée D&V & Indices OCSTAT (Slides 10, 11, 12)
Décomposition rigoureuse en 3 composantes distinctes : Bâti pondéré + Valeur foncière du jardin privatif + Valeur vénale du stationnement couvert en sous-sol.
1. Baromètre Statistique Cantonal OCSTAT Genève (Slide 10)
Indices Officiels
Indices de marché cantonaux consolidant la dynamique haussière en Rive Gauche.
Tendance macro-économique cantonale (Slide 10)
0 / 150 car. max (Slide 10)
2. Décomposition Analytique en 3 Composantes (Slide 11)
Simulateur Paramétrique
Ajustez les curseurs ci-dessous : la valeur vénale totale et les diapositives se recalculent instantanément.
Calibré sur acte n° 16 à 17'609 CHF/m² avec marge prudentielle
Base 1'000 CHF/m² pour jouissance exclusive de pleine terre
Valeur vénale certifiée standard PPE Chêne-Bourg
Valeur Vénale Centrale Certifiée D&V
CHF 1'780'000
Fourchette de commercialisation recommandée : CHF 1'750'000 – CHF 1'790'000
Bâti Pondéré (92.5 m²)
CHF 1'480'000
Jardin Privatif
CHF 250'000
Parking Couvert
CHF 50'000
Étape 06 · Stratégie Commerciale, Fiscalité LIPP & Exportation PPTX (Slides 12 à 15)
Définissez les paramètres finaux de mise en vente, la fiscalité immobilière cantonale, les termes du mandat exclusif et générez la présentation PowerPoint complète de 15 diapositives.
1. Fourchettes de Commercialisation & Prix d'Appel (Slide 12)
Stratégie d'Affichage
Positionnement calibré sous le seuil psychologique de CHF 1'800'000.
CHF
CHF
CHF
Marge de négociation (Slide 12)
0 / 150 car. max (Slide 12)
Argument clé de positionnement (Slide 12)
0 / 160 car. max (Slide 12)
2. Fiscalité LIPP, Mandat Exclusif & Conclusion (Slides 13, 14, 15)
Accompagnement & Déontologie
Informations fiscales cantonales genevoises et conditions d'honoraires de l'agence.
Conseil fiscal cantonal (Slide 13)
0 / 160 car. max (Slide 13)
Engagement d'agence (Slide 14)
0 / 160 car. max (Slide 14)
Mot de clôture signé par les associés (Slide 15)
0 / 160 car. max (Slide 15)
Votre Présentation PowerPoint Modifiable (15 Slides) est Prête
Le document contiendra l'intégralité des 15 diapositives personnalisées d'après les données ci-dessus, avec les comparables notariés, les visuels insérés, les calculs de pondération et zéro mention interne. Ouvrable et éditable dans PowerPoint et Keynote.
Étape 1 sur 6
Portefeuille & Mandats en Observation (Rive Gauche)
Acheteurs Qualifiés & Correspondances de Marché